Gizli/Ortaklık Sunumu/Almanya, Avusturya, İsviçre / 2026
Almanya merkezli gayrimenkul satış markası

EmlakScout24

Almanya'dan Türkiye'ye gayrimenkul. Alman güvencesiyle.
Kapıyı açan güvendir. Anahtar kalıcıdır. Bedeli bir kez ödenir.
3,4 milyon
Almanya, Avusturya ve İsviçre'de Türk kökenli insan
%86
Evinde Türkçe konuşan
~6 milyon
Batı Avrupa / yarınki pazar
Hazırlayan
Hello From Tomorrow
Taner Kalak
Ortak
Zecorner
ZE Holding
Bölüm 01/Fırsat/Pazar

3,4 milyon insan. Onlara ulaşan tek bir marka bile yok.

3,0 milyon
Almanya
308 bin
Avusturya
120 bin
İsviçre
~6 milyon
Batı Avrupa / yarın
Almanya / Türk nüfus yoğunluğu
Yüksek
Orta
Düşük
Mevcut aracılar (rakip)
Kaynak: Destatis 2024 / Statistik Austria 2024 / SEM / T.C. Dışişleri.
Üçüncü kuşak resmi istatistikte sayılmıyor: gerçek rakam daha da büyük.
Eyalet yoğunluğu temsilîdir / üzerine gelin
01 / 19
01
Bölüm 01/Fırsat/Hedef kitle

Artık işçi değil. Yatırımcı.

60 yıllık göçün üçüncü nesli bugün girişimci, sanayici, doktor, mühendis, avukat ve yönetici. Euro geliri, Türkiye'deki orta segment projeleri kolayca erişilebilir kılıyor. Ve memleketle bağ hiç kopmadı.

Asıl gerçek şu: Almanya'da göç kökenli hanelerin sadece %30'u ev sahibi. Göç kökeni olmayanlarda bu oran %50. Yani insanımızın çoğu hâlâ kiracı.

Birikim var, mülk yok. Bu, bekleyen bir taleptir.
38,5
Yaş ortalaması / genç, aile kuran nesil
70 bin
Türk kökenli serbest girişimci
%30 / %50
Ev sahipliği: göç kökenli / kökensiz. Açık talep.
Kaynak: Destatis Mikrozensus 2024-25 / IW-Report 2026 (SOEP) / ifm Mannheim. Yıllık hane net geliri ~30 milyar € (DATA4U).
EmlakScout24
Bölüm 01/Fırsat/Alıcı profili

Alıcımız kim? Gurbetteki komşunuz.

Örnek profil / resmi verilerle
Çift çalışan hane (depo elemanı + satış danışmanı)~4.100-4.400 € net/ay
Kira yükü (gelirin ~%28'i)~1.200 € /ay
Aylık birikim gücü400-800 €
Neye bakarGüven / tapu / muhatap / ailenin onayı
Nasıl alırBirikim + aile desteği + inşaat vadesi
İşçi hanesi: 1 daire
Birikim + 4-6 yıla yayılan esnek vade ile kendi evi. Banka kredisi gerekmez. Emeklilikte anahtar elinde.
Esnaf: 2 daire
Almanya'da 70 bin Türk kökenli girişimci. Biri kendine, biri yatırıma. Kira getirisi memlekette.
80-150 bin €, bu hanenin ulaşabileceği tek gayrimenkul segmenti. Almanya'da değil, memlekette. Lüks değil: ömrünün hedefi.
Kaynak: BA Entgeltatlas 2024 / Destatis (kira yükü %27,8; tasarruf oranı %10-11). Profil temsilîdir, girdiler resmidir.
EmlakScout24
154
Bölüm 01/Fırsat/Neden şimdi

Almanya'da peşinat. Türkiye'de tapulu ev.

Berlin / 100 m² daire

Satış fiyatı (4.884 €/m²)488.400 €
Vergi, noter, komisyon dahil~545.000 €
Gereken öz sermaye~154 bin €
Aylık taksit (faiz %3,7 + %2)~1.843 € / 25-30 yıl
Fiyatlar 10 yılda (resmi)2,1 katına çıktı
Berlin'de ev sahipliği oranı%15,9
VS

Türkiye / aynı para

Daire fiyatı80-150 bin €
Ödeme süresi1-2 yıl, inşaat vadesiyle
Banka kredisiGerekmez
SonuçTapu elinde, borç yok
ÜstüneKira getirisi + değer artışı
Ve en önemlisiMemlekette bir adres
Dürüst olalım: Alman bankası 20-30 yıl kredi verir. Ama toplam maliyet 600 bin €'yu aşar ve bir ömür borçla geçer. Aynı öz sermaye, memlekette borçsuz bir evin tamamıdır.
Kaynak: ImmoScout24 WohnBarometer Q4 2025 / Interhyp 07-2026 / Gutachterausschuss Berlin (resmi endeks) / Destatis.
EmlakScout24
Bölüm 01/Fırsat/Asıl engel ve cevabımız

Sütten ağzı yanan, yoğurdu üfleyerek yer.

Bu pazarın önündeki engel para değil, güven. Ve bu güven boşuna sarsılmadı. Belgeli, güncel, gerçek:
Sahte kimlikle gurbetçi tapusu satan çeteye operasyon: 31 gözaltı
Sabah / 03.07.2026 / tıklayın
"Tapunuzu kontrol edin! Eviniz sizden habersiz satılmış olabilir"
Türkiye Gazetesi / 04.07.2026 / tıklayın
İsviçreli gurbetçinin tapulu evine el konuldu: 5 milyonluk mağduriyet
Odatv / 06.2026 / tıklayın
Maketten satılıp yarım kalan projeler. Kaporası alınıp tapusu verilmeyen vaatler. Satıştan sonra ortadan kaybolan satıcılar. Devlet bile kabul etti: 2026 sonundan itibaren konut satışlarında zorunlu emanet hesabı geliyor.
Cevabımız / Alman güvencesi: Alman şirketi, Alman sözleşme hukuku, kendi avukatımız, Berlin'de yüz yüze ofis.
Bir kampanya değil, kalıcı bir marka. Güven ancak kalıcı olana duyulur.
EmlakScout24
02
Bölüm 02/Sistem/Rekabet

Herkes denedi. Kimse kuramadı. İşte nedeni.

Tekce / Antalya Homes
En büyük oyuncu. Antalya'dan yönetiyor, Almanya ofisi yok.
Timondro
Merkezi İstanbul. Almanya'da yüz yüze muhatap yok.
GY Immo
Hamburg, mimarlık odaklı. Marka ofisi ve kampanya yok.
TürkDomizil + Patrons
Eskimiş siteler, hazır şablonlar. Satış sonrası hizmet yok.
Temmuz 2026 itibarıyla Berlin'de tek bir Türkiye-emlak markası yok. Hepsi uzaktan satmaya çalışıyor. Güven sorunu uzaktan çözülmez.
01Kalıcı marka + fiziksel ofisGörünür, ulaşılabilir, hesap verir. Berlin'in kalbinde.
02A'dan Z'ye tek zincirAlmanya bulur ve güven kurar, Türkiye gösterir ve tamamlar.
03Satış sonrası da muhatapTeslim, kira, yönetim. Referansın kaynağı budur.
04Ağların içindenOdalar, dernekler, camiler, konsolosluk çevresi. Soğuk satış değil.
Rakipler ilan veriyor. Biz yapı kuruyoruz.
EmlakScout24
Bölüm 02/Sistem/Yapı

İki ekip. Tek satış makinesi.

DE
Almanya
EmlakScout24
%100 bize ait / bağımsız Alman satış markası
+Bulur ve güveni kurar. Berlin merkez; Almanya, Avusturya ve İsviçre'yi tarar.
+Danışmanlık, finansman yol haritası, evrak: Türkçe ve Almanca, yüz yüze.
+Kendi yüksek teknolojimiz: 100 kişilik satış gücünü tek merkezden yönetir.
3,4 milyonTaranan pazar / Türk kökenli insan
Sıcak müşteri
A/Z
Yerinde teslim
TR
Türkiye
Partnerimiz
%100 partnerimize ait / sermaye ve inşaat gücü
+Sermaye, inşaat ve proje geliştirme. Yıllardır bu işin içinde olan profesyonel kadro.
+Satış ofisi ve showroom: müşteriyi karşılar, örnek daireyi gezdirir, misafir eder.
+Güveni pekiştirir ve satışı kapatır. Lokasyonu yerinde gösterir.
25Satış ofisi / Türkiye genelinde ağ
A'dan Z'ye tek zincir: Almanya işini yapar, Türkiye tamamlar. Müşteri hiçbir aşamada yalnız kalmaz. Her taraf kendi işinin ustası.
EmlakScout24
Bölüm 02/Sistem/Konum

Berlin'de. Merkezde. Kalıcı.

Merkez Berlin: Almanya'nın en büyük Türk topluluğunun kalbi. Yaklaşık 200 bin insanımız, tek şehirde. Yüz yüze, ulaşılabilir, güven veren bir adres.

Bu ucuz bir slogan değil. Uzun vadeli düşünüyoruz: herkesin denediği ama kimsenin başaramadığı yapıyı kuruyoruz.

Berlin başlangıç: sonra Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf. Sonra Avusturya ve İsviçre. Sonra tüm Avrupa.
Satış geliştirme merkeziSürekli satış üreten yapı
Yatırımcı ilişkileri merkeziKalıcı, güvene dayalı ilişki
İş geliştirme merkeziYeni fırsat ve ortaklıklar
Kurumsal ağ merkeziAlmanya geneline açılan kapı
Berlin: 93.161 Türk pasaportlu (resmi, 2024) + yaklaşık aynı sayıda Alman pasaportlu Türk kökenli. Almanya'nın en büyük Türk topluluğu.
EmlakScout24
Bölüm 03/Ağ kanıtı/ÜyeliklerGüven

Bu kapılar parayla açılmaz.

TD-IHK
452 üye firma / merkez Berlin
Türk-Alman ekonomisinin çatı kurumu. Yatırımcı ve iş insanına doğrudan erişim.
IVD
6.247 üye
Alman emlak sektörünün resmi birliği. Üyelik = ciddiyet mührü.
MÜSİAD
Dünyada 11 binden fazla üye
Berlin'de 1994'ten beri. Muhafazakâr girişimci çevresine güvenilir kapı.
ATİAD
1992'den beri / Düsseldorf
Holdingler ve bankalar düzeyi: Türk ekonomisinin Avrupa'daki üst katı.
TDU Berlin
1996'dan beri / ~280 üye
Berlin'in köklü Türk-Alman girişimci ağı. 30 yıllık tanışıklık.
BFW
~1.600 firma
Almanya'daki konut inşaatının yarısı. Proje geliştirici erişimi.
Kartlara tıklayın: hepsi canlı. Aylık üyelik paketi ~258 €: bütçedeki kalemin tam karşılığı. Rakip bu ilişkileri satın alamaz; biz içindeyiz.
EmlakScout24
Bölüm 03/Ağ kanıtı/ToplulukGüven

2.500 cami. 1.000'i aşkın dernek. 14 başkonsolosluk.

2.500
Cami / 850+ DİTİB cemaati
1.000+
Organize dernek yapısı
14
Türk başkonsolosluğu
80 bin+
Türk kökenli işletme / 400 bin çalışan
BBerlin yakın planYaklaşık 100 cemaat: Wedding 23, Neukölln 20, Kreuzberg 16. TBB çatısında ~40 dernek. Kapı kapı tanışıklık.
RReferans kültürüBu topluluk alışverişini tavsiyeyle yapar: memnun alıcı ailesini, dostunu, iş ortağını getirir.
KKonsolosluk çevresiPasaport, vekalet, tapu işleri: alıcımızın zaten bulunduğu yerler. Biz de oradayız.
Reklamın giremediği yere referans girer. Biz bu kapıları içeriden tanıyoruz.
Kaynak: ZfTI / Deutsche Islam Konferenz 2024 / DİTİB / TGD / Auswärtiges Amt / Berlin Senatosu çalışması 2018.
EmlakScout24
Bölüm 03/Ağ kanıtı/Fuarlar

Her fuarda. Her sahnede.

1
EXPO REAL / Münih
1.742 katılımcı firma, ~42 bin ziyaretçi. Avrupa'nın B2B gayrimenkul sahnesi: partner ve yatırımcı ilişkileri.
2
NOBEL IMMO / Düsseldorf
Almanya'daki tek Türk gayrimenkul fuarı: 65 katılımcı. Devlet bile orada: Emlak Konut stant açtı.
3
MÜSİAD EXPO / İstanbul
~74 bin ziyaretçi, 115 ülke. Türk iş dünyasının buluşma noktası.
4
TD-IHK konferansları
Türk-Alman ekonomi zirveleri, ticaret odası etkinlikleri, yatırımcı buluşmaları.
Tespit: diasporaya yönelik son tüketici fuar pazarı neredeyse boş. Kendi roadshow'larımız (Köln, Frankfurt, Stuttgart, Berlin) rakipsiz olur.
Bütçedeki "Fuarlar ve etkinlikler: 24 bin € / yıl" kalemi tam olarak bunun için. Kaynak: Messe München 2025 / NOBEL IMMO 2024 / TÜYAP 2024.
EmlakScout24
Bölüm 04/Kanıt/İlk adım. Hedef değil.

İstanbul yaşamı. Ulaşılabilir bütçe.

~150
Konut / pilot proje
80-150 bin €
Daire fiyat aralığı
%43 daha erişilebilir
Çayırova ~32 bin TL/m² / İstanbul ortalaması ~57 bin TL/m² / Kadıköy-Beşiktaş 140 bin+ TL/m²
İstanbul'a komşu: TEM, D100, Marmaray, Sabiha Gökçen. Sanayi bölgelerinin merkezinde. Müteahhit: Zeray İnşaat.
1
İlk yatırımını yapan aileler
Güvenli, uygun bütçeli başlangıç
2
Ev sahibi olmak isteyenler
Duygusal bağ: vatan, aidiyet
3
Kira getirisi arayanlar
Lokasyon, değer artışı, kira
4
Emeklilik planlayanlar
Uzun vade, memleket bağı
Pilot = ilk referanslar ve başarı hikâyeleri. Tüm sonraki projelerin vitrini. Kaynak: Emlakjet / Endeksa 2025 (m² fiyatları temsilî piyasa endeksi).
EmlakScout24
35
Bölüm 04/Kanıt/Ödeme planıGüven

%35 imzada. Kalanı anahtara kadar.

Erişilebilir fiyatın ikinci yarısı: rahat bir ödeme planı. Banka kredisi gerekmez; ödemeler inşaat takvimine bağlıdır.
İmzada
%35
42 bin € / Alman sözleşme hukukuyla, imza günü.
6. ay
%15
18 bin € / inşaat ilerledikçe.
12. ay
%15
18 bin € / inşaat ilerledikçe.
18. ay
%15
18 bin € / inşaat ilerledikçe.
Anahtar teslimi / 24. ay
%20
24 bin € / son ödeme anahtarla birlikte.
Dünya standardı
Dubai'de norm: %10-20 peşin, kalanı inşaata bağlı taksit. Aynı kanıtlanmış model, bizim pazarımıza uyarlandı.
Güven, plana gömülü
En büyük ikinci ödeme anahtarla birlikte. 2026 sonundan itibaren yasal emanet hesabı ödemeleri ayrıca korur.
Aile bütçesine esnek
Birikim + aile desteği + vade. Gerekirse teslim sonrası vade seçeneği: dünya pratiğinde 2-5 yıl.
Örnek plan: 120 bin € daire. Oranlar ve takvim proje bazında kesinleşir. İlke sabit: az peşinat, inşaat boyunca taksit, anahtarla biten ödeme.
Kaynak: Bayut / sektör rehberleri 2025-26 (Dubai, inşaata bağlı plan) / TOKİ resmi model (%10 peşinat, 240 ay vade) / kendi ödeme planı altyapımız.
EmlakScout24
Bölüm 04/Kanıt/Çayırova

İlk projemiz. Kuşbakışı.

Çayırova / Kocaeli / havadan çekim
05
Bölüm 05/Hesap/Kampanya planı

Radyoda. Ekranda. Sahada.

Medya bütçesi üç kanalda çalışır. Üçü de aynı mesajı taşır, üçü de tek merkezden yönetilir.
01

Radyoda / Metropol FM

Hedef kitlenin frekansı
+Almanya'daki tek Türkçe UKW kanalı: hedef kitlenin günlük alışkanlığı.
+Spot kampanyası ve program sponsorluğu, şehir şehir planlanır.
+Evde, iş yerinde, arabada: gün boyu kulakta.
%84
Hedef kitlede haftalık erişim / 6 eyalet, 16 şehir
02

Ekranda / Sosyal

Instagram / TikTok / Facebook / YouTube
+Proje videoları, canlı yayınlar, alıcı hikâyeleri. Çayırova kuşbakışı ekranda.
+Türkçe konuşan hanelere hassas hedefleme.
+Her € ölçülür: gösterim, müşteri adayı, satış. Aylık raporda.
%86
Evinde Türkçe konuşan kitle / hedefleme tam isabet
03

Sahada / Yüz yüze

Cami ve dernek çevresi / açık hava
+Tanıtım köşeleri ve ayaklı standlar: cami ve dernek çevresinde, izinli ve saygılı.
+Her bölgede bir irtibat kişisi: soru soracak yüz yüze bir muhatap.
+Broşür, proje dosyası, QR: eve giden malzeme. Işıklı panolar semt semt.
2.500+
Cami ve 1.000'i aşkın dernek çevresi / kapı kapı tanışıklık
Kampanyanın planı, bütçesi ve yürütmesi kendi bünyemizde, Berlin'den tek elden yönetilir. Ajans yok, komisyon yok. Kaynak: mabb / ma 2024 Audio / Destatis 2025.
EmlakScout24
Bölüm 05/Hesap/Ölçülebilir sistem

2.000 temastan 100 tapuya.

100
1. yıl hedef satış (senaryo)
10-14 milyon €
Ciro hacmi (~120 bin € / daire)
01
İlk temas
Ağ, referans veya kampanya. Türkçe, güven içinde.
02
Danışmanlık
İhtiyaç analizi, bütçe, finansman yolu. Baskı yok.
03
Rezervasyon
Şeffaf koşullar, yazılı süreç.
04
Alman hukukuyla alım
Sözleşme, ödeme planı, tapu. Kendi avukatımızla.
05
Satış sonrası
Teslim, kira, yönetim. Referansın kaynağı.
Memnun alıcı huninin en güçlü besleyicisidir: sistem her satışla kendini büyütür. Önce güven, sonra ilişki, sonra karar, sonra satış.
EmlakScout24
Bölüm 05/Hesap/Şeffaf maliyet

Bütün kalemler. Tek tablo.

KalemAylıkYıllık
Sabit giderler
Ofis ve lokasyonBerlin merkez / temsili ofis3.000 €36.000 €
PersonelSaha satışı ve müşteri ilişkileri2.000 €24.000 €
Yönetim ve koordinasyonProje liderliği ve operasyon yönetimi5.000 €60.000 €
Ağ geliştirme, ağırlama ve ilişki1.000 €12.000 €
Ulaşım~250 €~3.000 €
Fuarlar ve etkinlikler2.000 €24.000 €
Üyelikler ve ağlar258 €~3.100 €
Sabit ara toplam~13.500 €~162.000 €
Medya ayrı, performansa bağlıMetropol FM / açık hava / Meta ve Google / içerik (Yıl 1 test)~2.500 €~30.000 €
Genel toplam / Yıl 1 (yaklaşık)~16.000 €~192.000 €
Bu ~192 bin €, ilk yılın tam maliyetidir: pazarlama, personel, ofis ve tüm sabit giderler dahil. Teklifimizin temeli budur: Yıl 1 ön yatırımı. 2. yıldan itibaren model kendini komisyonla taşır.
EmlakScout24
Bölüm 05/Hesap/Verimlilik

Ajans yok. Aynı iş, en az yarı fiyatına.

Marka, içerik, medya planı, performans ve takip sistemi: hepsi kendi bünyemizde. Ajans bunlar için komisyon ve kâr marjı alır, geriye kalıcı bir şey bırakmaz.
%50En az yarı fiyatınaAjans komisyonu ve kâr marjı yok. Aynı kampanya, kurum içinde, ihtiyaca özel.
€Tek elden yönetimKampanyanın liderliği ve bütçeleri: Hello From Tomorrow, Berlin. Metropol FM, açık hava, sosyal medya: tamamen izlenir.
∞Kalıcı varlıkAjans hizmet satar. Biz her projede kalan bir sistem inşa ederiz.
Karşılaştırma temsilîdir; ajans maliyeti kapsama göre değişir. Yön nettir: ajans komisyonsuz, aynı iş en az yarı fiyatına.
EmlakScout24
Bölüm 05/Hesap/Disiplin ve kontrol

180 günde ilk hasat.

30. GÜN
Sistem kurulu
Takip sistemi + veri tabanı çalışır durumda, ağ planı hazır, ilk kurum temasları yapılmış. Rapor: kurulum kanıtı.
90. GÜN
Görünürlük
Yatırımcı görüşmeleri, oda ve dernek ziyaretleri, ilk sıcak müşteri havuzu. Rapor: görüşme ve aday listesi.
180. GÜN
İlk hasat
Aktif yatırımcı tabanı, ilk satışlar, ilk referans müşteriler. Rapor: satış ve referans dosyası.
Aylık raporlama / yönetime
Satış göstergeleriAğ göstergeleriTakip göstergeleri
Sermayeniz 30 günden fazla başıboş kalmaz: her ay rapor, net kilometre taşları, şeffaf göstergeler.
EmlakScout24
Bölüm 05/Hesap/Sizin kazancınızGüven

Çayırova bir başlangıç. Kanal kalıcı.

Bugün
Çayırova: ~150 konut, ilk referanslar, ilk başarı hikâyeleri.
Yarın
İnşa edeceğiniz her şey için aynı kanal. Her yeni proje, kurulmuş makineye girer: sıfırdan değil, birikmiş güvenle satılır.
Gurbetçi alıcı hiçbir resmi istatistikte görünmez (TÜİK onu yerli sayar). İstatistiği olmayan pazarın organize rekabeti de yok: kanalı kuran kazanır.
MarkaDiasporanın tanıdığı isim
Müşteri verisiHer temas kayıtlı, takip sistemi
Kurumsal ağOdalar, dernekler, konsolosluk çevresi
Showroom hattıBerlin'den Türkiye'ye sıcak devir
Bu bir kampanya bütçesi değil; kalıcı bir satış kanalının kuruluş bedeli. Proje biter. Marka, veri, ağ ve hat kalır.
EmlakScout24
Bölüm 05/Teklif/Ön yatırım

Ön yatırım. Sonra kendi ayakları.

Arsa hazır, proje yolda. Eksik olan tek halka: Almanya'daki satış kanalı. O halkayı biz kuruyoruz.
~192 bin €
Yıl 1 ön yatırımı / her şey dahil
Pazarlama, personel, ofis ve tüm sabit giderler dahil.
Tek ve şeffaf rakam / bkz. bütçe tablosu.
Yıl 1 / Ön yatırım
~192 bin
Her şey dahil başlangıç finansmanı. Komisyon %8 işlemeye başlar.
Yıl 2 / Kendi ayakları
Sıfıra yakın
Satışlar taşımaya başlar, ön yatırımın mahsubu başlar. Komisyon %9.
Yıl 3 / Kendini finanse eder
0
Tamamen komisyonla: %10-12. Model kendi kendini taşır.

Riskler

=Tek seferlik, sınırı belli ön yatırım. Her ay hesap verilir: 30 / 90 / 180 gün kontrol noktaları. Ve geri döner: 2. yıldan itibaren satılan her dairenin komisyonundan bir pay (örneğin %15-20) ön yatırıma mahsup edilir.

Kazançlar

+Almanya, Avusturya ve İsviçre'yi kapsayan kalıcı satış kanalı. Yıl 2'den itibaren maliyet sıfıra iner, mahsupla yatırım geri akar; ödememiz yalnızca satışla büyür.
Bu bir sübvansiyon değil, geri dönen bir ön yatırımdır. İlk yıl finansmandır ve ortak çıkardır: sattığımız, partnerimizin konutlarıdır. 2. yıldan itibaren kendi ayaklarımız üzerinde, mahsup işler. Aynı yapı, partnerimizin tüm portföyü için kalıcı bir Almanya kanalı.
EmlakScout24 / Hello From Tomorrow